Show posts

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.

Show posts Menu

Messages - kaidee20

Pages1 2 3 ... 746

อสังหาริมทรัพย์ / คอนโดChapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง

March 30, 2025, 09:56:44 PM

ขายถูกกว่าใกล้เคียง ขายเพียง 2.99 ล้าน รวมค่าโอน

ถูกกว่าโครงการอื่นในย่านนี้
กู้ได้สูง กู้เต็มเครดิต อนุมัติง่าย!

ขายถูกสุดคอนโด Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง
Best Deal! Condo for Sale at Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang

ขายถูกสุด! คอนโด Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง
คอนโดทำเลทอง ใกล้ MRT ห้วยขวาง เดินทางสะดวก
ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 30.28 ตร.ม. ชั้น 19 วิวส่วนกลางสวยสุด!

ห้องบิ้วท์อินท์สวย พร้อมเข้าอยู่
แอร์ 2 เครื่อง / เฟอร์นิเจอร์ครบ
เคาน์เตอร์ครัวบิ้วท์อิน

คอนโดสไตล์ Scandinavian รายล้อมด้วยสวนสีเขียวกว่า 4 ไร่

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
Fitness | Reading Room | Co-working Space
Street Basketball | Swimming Pool
รปภ. 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรปิด

สถานที่สำคัญใกล้เคียง
MRT ห้วยขวาง เพียง 5 นาที
7-11 แค่ 50 ม. | เอสพานาด | รพ.พระราม 9
ม.หอการค้าไทย | สำนักงานเขตห้วยขวาง

**ติดต่อเจ้าของโดยตรง (K.ปุณ) **
098-285-6235

คุ้มสุดในย่านนี้! รีบตัดสินใจก่อนหลุดมือ!

รายละเอียดเพิ่มเติม
https://www.pantipmarket.com/items/21720736

Best Deal! Condo for Sale at Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang
Only 2.99 Million THB (Transfer Fee Included!)Cheaper than nearby projects
High loan approval! Full credit financing available

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

March 30, 2025, 08:57:16 PM

สุขภาพ, ความงาม / อาการสะอึก (Hiccup)

March 30, 2025, 01:03:09 PM

อาการสะอึก (Hiccup) คือ
การหดตัวกระทันหันของกล้ามเนื้อกะบังลม พร้อมปิดสายเสียง ทำให้เกิดเสียง "ฮิก"

สาเหตุชั่วคราว
[ul]

รับประทานอาหารเร็วเกินไป
ดื่มน้ำอัดลมหรือแอลกอฮอล์
เปลี่ยนอุณหภูมิอาหาร/เครื่องดื่มกระทันหัน
หัวเราะหรือพูดเร็วเกินไป
ความเครียด

[/ul]

สาเหตุเรื้อรัง
[ul]

ความผิดปกติของเส้นประสาท
ปัญหาระบบทางเดินอาหาร
โรคระบบประสาท
ผลข้างเคียงของยา
ภาวะทางจิตใจ

[/ul]

เมื่อไรควรพบแพทย์
[ul]

สะอึกต่อเนื่องเกิน 48 ชั่วโมง
กลืนอาหารลำบาก
มีอาการผิดปกติร่วม

[/ul]

วิธีบรรเทาเบื้องต้น
[ul]

กลั้นหายใจสั้นๆ
ดื่มน้ำเย็นช้าๆ
กลืนน้ำตาลหรือน้ำผึ้ง
กลั้วคอด้วยน้ำเย็น
กระตุ้นปลายลิ้น

[/ul]

คำเตือน
[url=https://constitutioncourse.com/health/907/]สะอึก[/url]นานเกิน 48 ชั่วโมง ควรปรึกษาแพทย์ เพื่อตรวจหาสาเหตุที่แท้จริง

การศึกษา, พัฒนาตัวเอง / รับออกแบบกระเป๋าใส่แผ่นซีดี | Thai Modern Bags Co., Ltd. รับผลิตกระเป๋าตามออเดอร์ทุกชนิด.

March 30, 2025, 03:52:10 AM

👜 ร้านขายกระเป๋าใส่ซีดี – ป้องกันรอยขีดข่วน จัดเก็บเป็นระเบียบ พกพาสะดวก.

บริษัท ไทยโมเดอร์นแบ๊กส์ จำกัด ขอแนะนำ สั่งผลิตกระเป๋าใส่ซีดี ที่ออกแบบมาเพื่อจัดเก็บแผ่นซีดีให้เรียบร้อย เป็นระเบียบ และป้องกันการเกิดรอยขีดข่วน พร้อมทั้งสามารถแยกหมวดหมู่แผ่นซีดีได้อย่างง่ายดาย เหมาะสำหรับทั้งการใช้งานส่วนตัว ธุรกิจ และกิจกรรมส่งเสริมการขาย.

ขายส่งกระเป๋าใส่ซีดีเป็นกระเป๋าที่ออกแบบมาสำหรับการจัดเก็บแผ่นซีดีให้เป็นระเบียบเรียบร้อย สามารถจัดเก็บให้เป็นหมวดหมู่ ประหยัดพื้นที่ในการจัดวาง ป้องกันรอยขีดข่วน และสามารถพกพาได้สะดวก สำหรับวัสดุที่ใช้บริษัท ไทยโมเดอร์นแบ๊กส์ จำกัดมีให้เลือกสรรทุกประเภทตามแบบที่ลูกค้าต้องการ เช่น ผ้า 600D, 420D, Oxfordกันน้ำ, ผ้าสปัน, ผ้าPVC หรือ หนังเทียม ทาง บริษัท ไทยโมเดอร์นแบ๊กส์ จำกัด มีผ้าทุกสีทุกแบบให้ลูกค้าได้เลือกสรร.

"สนใจสั่งผลิตกระเป๋าใส่ซีดีพร้อมงานโลโก้ของคุณเองโดยการสกรีน การปัก หรือการเย็บติดป้ายยางหยอด สามารถติดต่อทางบริษัท ไทยโมเดอร์นแบ๊กส์ จำกัดได้เพราะเราเป็นโรงงานรับผลิตและขายกระเป๋าใส่ซีดีรายใหญ่ในราคาขายส่ง"

เรามีวัสดุให้เลือกหลากหลาย เช่น:

• ผ้า 600D / 420D
• ผ้า Oxford กันน้ำ
• ผ้าสปันบอนด์
• ผ้า PVC หรือหนังเทียม

ลูกค้าสามารถเลือกสีและแบบผ้าตามความต้องการได้อย่างอิสระ.

✨ รับผลิตกระเป๋าใส่ซีดี พร้อมโลโก้แบรนด์ของคุณ

สำหรับผู้ที่ต้องการ สั่งผลิตกระเป๋าใส่ซีดีพร้อมโลโก้ส่วนตัว ทางเรามีบริการตกแต่งหลายรูปแบบ.

เช่น:
• การสกรีนโลโก้
• การปักโลโก้
• การเย็บติดป้ายยางหยอด

เหมาะสำหรับใช้ในงานโปรโมชั่น, ของพรีเมี่ยมแจกบริษัท, หรือกิจกรรมประชาสัมพันธ์แบรนด์ต่าง ๆ
ขั้นต่ำไม่สูง พร้อมราคาส่ง และบริการครบวงจร.

📞 ติดต่อสั่งผลิตวันนี้

หากคุณสนใจผลิตกระเป๋าใส่ซีดี หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
ติดต่อ บริษัท ไทยโมเดอร์นแบ๊กส์ จำกัด ได้ที่ช่องทางการติดต่อของบริษัท.

อสังหาริมทรัพย์ / ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด

March 29, 2025, 08:12:59 PM

ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด Yield & Case Study
จะซื้อคอนโดปล่อยเช่าต้องรู้

ในโลกการลงทุนมีหลายแบบ การลงทุนในอสังหาฯ ลงทุนคอนโด ยังถือเป็นการลงทุนยอดนิยม
ทั้งในอดีตจนถึงปัจจุบัน ซึ่งมีทั้งซื้อและลงทุนคอนโด เพื่อเก็งกำไร ซื้อเพื่อซื้อขายใบจอง
ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินแทนเงินเก็บ หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งใครที่อยากลงทุน
ซื้อคอนโดปล่อยเช่า หนึ่งในแนวคิดที่หลายคนนิยมทำกันมาก ๆ สำหรับหารายได้แบบ Passive Income ต้องยกให้กับการ "ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า" เพราะในยุคนี้มีผู้คนจำนวนมากต้องการหาที่อยู่อาศัยแบบชั่วคราวภายในเมืองเพื่อความสะดวกในการเดินทาง แต่ไม่ได้คิดซื้อถาวร อย่างไรก็ตามเมื่อคุณมีแผนปล่อยเช่าคอนโดนี้อยู่ในใจคำถามที่มักสร้างข้อสงสัยอย่างมากย่อมหนีไม่พ้น ควรตั้งราคาค่าเช่าเท่าไหร่ดี? ทางการเงินจึงมีคำว่า "Yield" เกิดขึ้น และเป็นเรื่องที่นักลงทุนรวมถึงผู้ปล่อยเช่าสินทรัพย์ต้องทำความรู้จักเอาไว้เลย
ต้องทำความเข้าใจการคิด Yield ซึ่งคำนี้คืออะไรมาดูกัน

Yied คืออะไร?
Yield หมายถึง ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ลงทุนคอนโด ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ เพื่อที่จะตัดสินใจลงทุนในแต่ละโครงการ
Yield (เยลด์) หากแปลตามคำศัพท์ภาษาอังกฤษหมายถึง ผลตอบแทน แต่สำหรับในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ คำ ๆ นี้จะให้ความหมายว่า "ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ได้รับ" หรือ Rental Yield เป็นอีกวิธีที่ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับคนที่วางแผนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ซึ่งไม่ใช่แค่การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ยังใช้ได้กับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ คลังสินค้า อพาร์ตเมนท์ รวมไปถึงที่ดินด้วย

ลงทุนคอนโด
ซึ่งวิธีการคิดเบื้องต้น ทางเราได้ยก Case Study มาให้ดังนี้
ลงทุนคอนโด
ซื้อราคาห้องคอนโด ราคา 2.59 ล้านบาท
ปล่อยเช่า 13,000 บาท ต่อเดือน
ซึ่งหากปล่อยเช่าทั้งปี จะได้ค่าเช่า 156,000 บาทต่อปี
วิธีการคิด Yield คือ
ค่าเช่าทั้งปี หาร ราคาห้อง
แล้วนำมาคูณ 100
จะได้อัตราผลตอบแทนต่อปี

ในสมการข้างต้นจะเท่ากับ
(156,000 / 2,590,000) x 100 = 6%
Yield จะเท่ากับ 6% ต่อปี
ซึ่งยังไม่รวมการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่นค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า อื่นๆ เป็นต้น

[font="Inter Tight", sans-serif]สนใจติดต่อ
[font="Inter Tight", sans-serif]Mobile : 0888744499 , 0979565144[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]LINE : @livaliestate[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]https://www.livaliestate.com[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]https://www.facebook.com/livaliestate[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]Email : livaliestate@gmail.com[/font][/b][/font][/size]

ขายบ้านหรู ขายคฤหาสน์หรู ขายคอนโดหรู ขายโฮมออฟฟิศ
ขายบ้านหรูมือสอง ขายคฤหาสน์หรูมือสอง ขายคอนโดหรูมือสอง ขายคอนโดหรูมือสอง คฤหาสน์หรู บ้านหรู คอนโดหรู คฤหาสน์หรูมือสอง บ้านหรูมือสอง คอนโดหรูมือสอง ขายบ้านหรูกรุงเทพ ขายคฤหาสน์หรูกรุงเทพ ขายคอนโดหรูกรุงเทพ ลงทุนคอนโด
ขายคอนโดหรูกรุงเทพ ขายโฮมออฟฟิศกรุงเทพ บ้านหรู คฤหาสน์หรู คอนโดหรู คอนโดปล่อยเช่า

รับซื้อที่ดิน ขายบ้านหรู ขายบ้าน ขายตึก ขายคอนโด ขายที่ดิน บ้านรีโนเวท รับรีโนเวทบ้าน ออกแบบตกแต่งภายใน รับสร้างบ้านและอาคาร เว็บไซต์ฝากขายบ้าน เว็บไซต์ฝากขายที่ดิน ลงประกาศอสังหาฟรี ลงประกาศขายบ้านฟรี ลงประกาศขายคอนโดฟรี

ลงทุนคอนโด

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

March 29, 2025, 06:32:57 PM

สุขภาพ, ความงาม / ไข้เลือดออก (Dengue Fever)

March 29, 2025, 04:16:10 AM

[url=https://constitutioncourse.com/health/904/]ไข้เลือดออก[/url] (Dengue Fever)

สาเหตุ
ไข้เลือดออกเกิดจากเชื้อไวรัสเดงกี 4 สายพันธุ์ ซึ่งแพร่กระจายโดยยุงลายบ้านและยุงลายสวน
อาการแบ่งเป็น 3 ระยะ
1. ระยะไข้สูง (3-7 วันแรก)
[ul]

ไข้สูง 39-41°C
ปวดศีรษะ ปวดกล้ามเนื้อ
เบื่ออาหาร คลื่นไส้

[/ul]
2. ระยะวิกฤต (24-48 ชั่วโมงหลังไข้ลด)
[ul]

เสี่ยงภาวะพลาสมารั่ว
มือเท้าเย็น ชีพจรเบา
อาจมีเลือดออกตามผิวหนัง

[/ul]
3. ระยะฟื้นตัว
[ul]

ร่างกายค่อยๆ กลับสู่ภาวะปกติ
อาการดีขึ้นใน 2-4 วัน

[/ul]

การป้องกัน
1. ป้องกันยุงกัด
[ul]

สวมเสื้อผ้ามิดชิด
ใช้ยากันยุง
นอนในมุ้ง

[/ul]
2. กำจัดแหล่งเพาะพันธุ์ยุง
[ul]

เปลี่ยนน้ำในภาชนะทุก 7 วัน
ปิดฝาภาชนะเก็บน้ำ
ใส่ทรายอะเบท
กำจัดภาชนะขังน้ำ

[/ul]

คำแนะนำ
[ul]

สังเกตอาการผิดปกติ
พบแพทย์ทันทีเมื่อมีอาการ
หลีกเลี่ยงยาแอสไพรินและไอบูโพรเฟน
การรักษาเร็วช่วยลดความเสี่ยงอันตราย

[/ul]

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / มังงะกับการเจริญเติบโตของวัฒนธรรมอ่านในสังคมไทย

March 29, 2025, 03:39:13 AM

ในตอนหลายสิบปีให้หลัง วัฒนธรรมการอ่านของคนประเทศไทยมีการเปลี่ยนแปลงไปเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มเยาวชนแล้วก็วัยรุ่น ซึ่งหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยปลูกฝังนิสัยรักการอ่านให้กับกลุ่มคนเหล่านี้ก็คือ มังงะ หรือการ์ตูนญี่ปุ่น มังงะเปลี่ยนเป็นหนึ่งในตัวกลางที่เชื่อมโยงเด็กไทยเข้าสู่โลกของหนังสือ และก็ในขณะเดียวกันก็สนับสนุนให้มีการปรับปรุงทางด้านจินตนาการ ภาษา และก็การคิดเชิงวิพากษ์

มังงะในประเทศไทยเริ่มเข้ามาอย่างเป็นจริงเป็นจังในตอนสมัย 80 รวมทั้ง 90 ผ่านวารสารการ์ตูนรายสัปดาห์และสำนักพิมพ์ที่ซื้อลิขสิทธิ์มาจากญี่ปุ่น มังงะเรื่องดังในยุคนั้น เช่น ดราก้อนบอล เซเลอร์มูน หรือซามูไรร่อนเร่พเนจร ได้สร้างการปรากฏในตลาดหนังสือเด็กและก็เยาวชนไทยอย่างมากมาย จนถึงเดี๋ยวนี้ หลายเรื่องยังคงมีฐานแฟนๆแน่นแฟ้น และมีการนำกลับมาพิมพ์ใหม่ในต้นแบบฉบับสะสมหรือฉบับดิจิทัล

หนึ่งในเหตุผลที่มังงะสามารถแทรกซึมเข้าสู่สังคมไทยก้าวหน้าเป็น ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการเล่าที่น่าติดตาม พร้อมภาพประกอบที่สวยงามรวมทั้งสื่ออารมณ์ก้าวหน้า มังงะหลายเรื่องไม่ได้เน้นย้ำแค่ความสนุกสนานเท่านั้น แม้กระนั้นยังแอบแฝงไปด้วยบทเรียนชีวิต ข้อคิดเตือนใจทางด้านสังคม แล้วก็มุมมองต่อโลกที่มากมาย ดังเช่นว่า ความยุติธรรม ความเด็ดเดี่ยว มิตรภาพ ความรัก หรือแม้กระทั้งหัวข้อทางด้านจิตวิทยา

ในด้านของการพัฒนาความสามารถ มังงะช่วยส่งเสริมทักษะการอ่าน การจดจำ รวมทั้งการแปลความรายละเอียดได้อย่างมีคุณภาพ โดยยิ่งไปกว่านั้นในกรุ๊ปเด็กที่อาจไม่ค่อยพึงพอใจหนังสือเล่มดกๆมังงะก็เลยเป็นตัวเลือกที่ช่วยกระตุ้นให้เด็กอยากเปิดอ่านหนังสือ และก็ส่งผลให้เกิดการพัฒนาความสามารถการอ่านโดยตลอด

นอกจากนั้น มังงะยังช่วยเปิดโลกทัศน์ของนักอ่านให้กว้างขึ้น ผ่านการนำเสนอวัฒนธรรมประเทศญี่ปุ่นในทางมุมต่างๆทั้งยังเรื่องความสัมพันธ์ในครอบครัว การศึกษา การทำงาน หรือแม้แต่พิธีการรวมทั้งขนบธรรมเนียมประเพณีต่างๆซึ่งแม้ว่าจะเป็นวัฒนธรรมต่างชาติ แต่ว่าก็มีหลายแง่มุมที่ใกล้เคียงหรือละม้ายกับวัฒนธรรมไทย คนอ่านจึงสามารถทำความเข้าใจและเอามาเทียบได้อย่างเป็นธรรมชาติ

เมื่อไปสู่สมัยดิจิทัล การเข้าถึงมังงะก็ยิ่งง่ายดายมากยิ่งขึ้น จากเดิมที่จะต้องซื้อเป็นเล่มหรือเช่าจากร้านการ์ตูน ปัจจุบันนี้มีเว็บและแอปพลิเคชันเยอะแยะที่ให้บริการมังงะทั้งยังแบบฟรีแล้วก็แบบเสียตังค์ ทำให้คนอ่านสามารถติดตามเรื่องโปรดได้ทุกหนทุกแห่ง ความสะดวกนี้ยังทำให้ฐานคนอ่านมังงะในไทยขยายตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยยิ่งไปกว่านั้นในกลุ่มวัยรุ่นสมัยใหม่ที่รู้จักกับการใช้เครื่องใช้ไม้สอยอิเล็กทรอนิกส์เป็นประจำ

การเติบโตของวัฒนธรรมมังงะในไทยยังสะท้อนให้เห็นผ่านการจัดงานอีเวนต์ต่างๆเช่น งานการ์ตูน งานคอสเพลย์ หรือเทศกาลวัฒนธรรมญี่ปุ่น ซึ่งมีการจัดขึ้นอย่างสม่ำเสมอในหลายจังหวัดทั่วประเทศ กิจกรรมเหล่านี้ไม่เพียงแค่บ่งบอกถึงถึงความชื่นชอบของมังงะเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ให้ผู้ที่มีความสนใจคล้ายคลึงกันได้มาพบปะแลกเปลี่ยนความเห็น สร้างโครงข่าย รวมทั้งเกื้อหนุนการสร้างสรรค์ผลงานของตัวเอง

ในด้านเศรษฐกิจ อุตสาหกรรมมังงะในไทยก็เติบโตขึ้นอย่างสม่ำเสมอ มีการจ้างแรงงานด้านการแปล การพิมพ์ การขาย แล้วก็กระทั่งการผลิตผลงานต้นฉบับโดยนักวาดไทยเองที่ได้รับอิทธิพลจากมังงะญี่ปุ่น ในปัจจุบันเริ่มมีนัปัดกวาดไทยผู้คนจำนวนมากซึ่งสามารถเผยแพร่ผลงานผ่านแพลตฟอร์มระดับนานาชาติ แล้วก็ได้รับการยินยอมรับจากผู้อ่านทั่วโลก

สิ่งจำเป็นที่จะทำให้วัฒนธรรมการอ่านมังงะในไทยเติบโตอย่างยั่งยืนคือ การส่งเสริมจากคนอ่านในด้านลิขสิทธิ์ การเลือกอ่านจากแหล่งที่ถูกต้อง การผลักดันและส่งเสริมผลงานของคนเขียนและนักวาดผ่านวิถีทางที่เหมาะสม รวมไปถึงการช่วยสนับสนุนการเรียนรู้ผ่านมังงะในสถาบันการศึกษา เพื่อให้เด็กรวมทั้งเยาวชนได้รับคุณประโยชน์อย่างมากจากสื่อชนิดนี้

มังงะไม่ได้เป็นเพียงการ์ตูนที่อ่านเพื่อความสนุก แต่เป็นวัสดุที่ทรงประสิทธิภาพในการพัฒนาความถนัด ความคิดสร้างสรรค์ และความเข้าใจในวัฒนธรรมโลก หากสังคมไทยสามารถใช้มังงะให้เกิดผลดีอย่างสร้างสรรค์ ก็จะสามารถปลูกฝังนิสัยรักการอ่านให้กับคนรุ่นใหม่ แล้วก็ยกระดับวัฒนธรรมการอ่านในประเทศได้อย่างยั่งยืน

อสังหาริมทรัพย์ / ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด

March 28, 2025, 05:40:59 PM

ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด Yield & Case Study
จะซื้อคอนโดปล่อยเช่าต้องรู้

ในโลกการลงทุนมีหลายแบบ การลงทุนในอสังหาฯ ลงทุนคอนโด ยังถือเป็นการลงทุนยอดนิยม
ทั้งในอดีตจนถึงปัจจุบัน ซึ่งมีทั้งซื้อและลงทุนคอนโด เพื่อเก็งกำไร ซื้อเพื่อซื้อขายใบจอง
ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินแทนเงินเก็บ หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งใครที่อยากลงทุน
ซื้อคอนโดปล่อยเช่า หนึ่งในแนวคิดที่หลายคนนิยมทำกันมาก ๆ สำหรับหารายได้แบบ Passive Income ต้องยกให้กับการ "ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า" เพราะในยุคนี้มีผู้คนจำนวนมากต้องการหาที่อยู่อาศัยแบบชั่วคราวภายในเมืองเพื่อความสะดวกในการเดินทาง แต่ไม่ได้คิดซื้อถาวร อย่างไรก็ตามเมื่อคุณมีแผนปล่อยเช่าคอนโดนี้อยู่ในใจคำถามที่มักสร้างข้อสงสัยอย่างมากย่อมหนีไม่พ้น ควรตั้งราคาค่าเช่าเท่าไหร่ดี? ทางการเงินจึงมีคำว่า "Yield" เกิดขึ้น และเป็นเรื่องที่นักลงทุนรวมถึงผู้ปล่อยเช่าสินทรัพย์ต้องทำความรู้จักเอาไว้เลย
ต้องทำความเข้าใจการคิด Yield ซึ่งคำนี้คืออะไรมาดูกัน

Yied คืออะไร?
Yield หมายถึง ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ลงทุนคอนโด ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ เพื่อที่จะตัดสินใจลงทุนในแต่ละโครงการ
Yield (เยลด์) หากแปลตามคำศัพท์ภาษาอังกฤษหมายถึง ผลตอบแทน แต่สำหรับในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ คำ ๆ นี้จะให้ความหมายว่า "ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ได้รับ" หรือ Rental Yield เป็นอีกวิธีที่ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับคนที่วางแผนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ซึ่งไม่ใช่แค่การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ยังใช้ได้กับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ คลังสินค้า อพาร์ตเมนท์ รวมไปถึงที่ดินด้วย

ลงทุนคอนโด
ซึ่งวิธีการคิดเบื้องต้น ทางเราได้ยก Case Study มาให้ดังนี้
ลงทุนคอนโด
ซื้อราคาห้องคอนโด ราคา 2.59 ล้านบาท
ปล่อยเช่า 13,000 บาท ต่อเดือน
ซึ่งหากปล่อยเช่าทั้งปี จะได้ค่าเช่า 156,000 บาทต่อปี
วิธีการคิด Yield คือ
ค่าเช่าทั้งปี หาร ราคาห้อง
แล้วนำมาคูณ 100
จะได้อัตราผลตอบแทนต่อปี

ในสมการข้างต้นจะเท่ากับ
(156,000 / 2,590,000) x 100 = 6%
Yield จะเท่ากับ 6% ต่อปี
ซึ่งยังไม่รวมการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่นค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า อื่นๆ เป็นต้น

[font="Inter Tight", sans-serif]สนใจติดต่อ
[font="Inter Tight", sans-serif]Mobile : 0888744499 , 0979565144[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]LINE : @livaliestate[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]https://www.livaliestate.com[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]https://www.facebook.com/livaliestate[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]Email : livaliestate@gmail.com[/font][/b][/font][/size]

ขายบ้านหรู ขายคฤหาสน์หรู ขายคอนโดหรู ขายโฮมออฟฟิศ
ขายบ้านหรูมือสอง ขายคฤหาสน์หรูมือสอง ขายคอนโดหรูมือสอง ขายคอนโดหรูมือสอง คฤหาสน์หรู บ้านหรู คอนโดหรู คฤหาสน์หรูมือสอง บ้านหรูมือสอง คอนโดหรูมือสอง ขายบ้านหรูกรุงเทพ ขายคฤหาสน์หรูกรุงเทพ ขายคอนโดหรูกรุงเทพ [url=https://www.livaliestate.com]ลงทุนคอนโด[/u][/url][/b]
ขายคอนโดหรูกรุงเทพ ขายโฮมออฟฟิศกรุงเทพ บ้านหรู คฤหาสน์หรู คอนโดหรู คอนโดปล่อยเช่า

รับซื้อที่ดิน ขายบ้านหรู ขายบ้าน ขายตึก ขายคอนโด ขายที่ดิน บ้านรีโนเวท รับรีโนเวทบ้าน ออกแบบตกแต่งภายใน รับสร้างบ้านและอาคาร เว็บไซต์ฝากขายบ้าน เว็บไซต์ฝากขายที่ดิน ลงประกาศอสังหาฟรี ลงประกาศขายบ้านฟรี ลงประกาศขายคอนโดฟรี
[/font][/size][/b][/color]

ลงทุนคอนโด

#10

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / ชุดผสมครีมชุดปั่นกวนผสมกาวชุดปั่นกวนผสมชุดถังผสมแชมพู

March 28, 2025, 02:43:28 PM

#11

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / สถานที่รับจัดงานแต่งงาน #002

March 28, 2025, 11:37:16 AM

ถ้าคุณกำลังมองหา สถานที่จัดงานแต่งงาน เรามีสถานที่จัดงานที่ให้คุณสามารถจัดงานแต่งงาน ได้อย่างสบายใจสบายกระเป๋า พร้อมแนะนำให้คุณได้รู้จักครับและสามารถจัดงานได้อย่างราบรื่นและมีความสุขและตอบโจทย์ทุกความต้องการของคู่บ่าวสาวได้อย่างดีที่สุด ลีวาลย์ เวดดิ้ง รับจัดงานแต่งงาน และ สถานที่รับจัดงานแต่งงาน ขอเป็นส่วนหนึ่งในการดูแลวันที่สำคัญที่สุดให้กับคุณ ด้วยแพ็คเกจการจัดงานพร้อมอาหารที่ทำให้คุณช่วยประหยัดงบประมาณ ในการจัดงาน ทำให้คู่บ่าวสาวเบาใจและไม่เป็นภาระค่าใช้จ่ายให้ความสุขจะต้องลดลง โดยเฉพาะคนที่ต้องการแต่งงานในโซนสุขุมวิทได้โซนตลิ่งชันพุทธมณฑล ลีวาลย์ เวดดิ้ง รับจัดงานแต่งงาน และ สถานที่รับจัดงานแต่งงาน
โปรโมชั่น Promotion 2024 ✨💕 แพคเกจเริ่มต้น 50 ท่าน ครบจบทุกอย่างรวมอาหารไทยพรีเมี่ยม
สถานที่จัดงานสไตล์Garden โซนพุทธมณฑลสาย2 รองรับได้ 100+ ท่าน และสุขุมวิท49 รองรับได้ 50 ท่าน
สามารถทำพิธีได้อย่างครบถ้วนในราคาประหยัด
• พิธีสงฆ์
• ขันหมากเอก ขันหมากโท
• ปูเรียงสินสอด หมั้นสวมแหวน
• รับไหว้ ยกน้ำชา
• รดน้ำสังข์
• ฉากดอกไม้ และโต๊ะลงทะเบียน
• นายพิธี และทีมรันคิว
• อาหารพรีเมี่ยม 5 รายการ ขนมหวาน และเครื่องดื่มสมุนไพร
ครบจบ สามารถออกแบบการตกแต่งและการจัดงานพร้อมกับทางเราได้เลย
ให้คำปรึกษา และวางแผน ตลอดการจัดงาน รับประกันความพึงพอใจด้วยประสบการ์ณ 8 ปี
〰️ ควบคุมงานโดย คุณดิ๊บ บอยสเก๊าท์ ทุกคู่ 〰️
เปิดจองวันนี ทักมาสอบถามและนัดดูสถานที่ได้เลยค่ะ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
FACEBOOK https://www.facebook.com/livaliwedding/
LINE.@livaliwedding
IG : livaliwedding
WEBSITE. http://www.livaliwedding.com/
Mobile 0888744499,0979565144
ลีวาลย์ เวดดิ้ง รับจัดงานแต่งงาน และ [url=https://www.livaliwedding.com/]สถานที่รับจัดงานแต่งงาน[/url]ออ แก ไนซ์ งานแต่ง ดูแลพิธีการ โดย ดิ๊พ บอยสเก๊าท์ พิธีกรงานแต่ง ขอดูแลทุกคู่รัก ด้วยหัวใจ ด้วยอุปกรณ์ที่ทรงคุณค่าและมีความสวยงามตามหลักจารีตประเพณี ลำดับทุกขั้นตอนพิธี โดย พิธีกรงานแต่งงาน มืออาชีพ ดิ๊พ บอยสเก๊าท์
LIVALI WEDDING รับจัดงานแต่งงาน บริการถ่ายพรีเวดดิ้ง

ลีวาลย์ เวดดิ้ง รับจัดงานแต่งงาน และ สถานที่รับจัดงานแต่งงาน
สถานที่จัดงานแต่งงาน สวยๆในรูปแบบที่คุณต้องการและสามารถประหยัดงบประมาณได้ซึ่งทำให้ตอบโจทย์กับทุกคู่บ่าวสาวเพื่อการประหยัดงบประมาณในการจัดงานแต่งงานเราขอนำเสนอสถานที่จัดงานแต่งงานที่สามารถรองรับผู้ร่วมงานได้ถึง 150 ท่านในงบประมาณสบายกระเป๋า

#12

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / น้ำหมักผลไม้: เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพและความงามจากธรรมชาติ

March 27, 2025, 10:18:13 PM

น้ำหมักผลไม้ หรือที่รู้จักกันในชื่อ "Enzyme Fruit Ferment" เป็นเครื่องดื่มที่ได้จากการนำผลไม้ชนิดต่างๆ มาหมักกับน้ำตาลหรือน้ำผึ้ง โดยอาศัยกระบวนการหมักทางชีวภาพจากจุลินทรีย์ธรรมชาติ ทำให้เกิดสารอาหารและเอนไซม์ที่มีประโยชน์ต่อร่างกายมากมาย

ประโยชน์ของน้ำหมักผลไม้
[ul]

อุดมไปด้วยวิตามินและแร่ธาตุ: ผลไม้แต่ละชนิดมีวิตามินและแร่ธาตุที่แตกต่างกัน การนำมาหมักรวมกันจึงทำให้ได้สารอาหารที่หลากหลาย เช่น วิตามินซี วิตามินเอ วิตามินบี โพแทสเซียม และแมกนีเซียม
มีเอนไซม์: กระบวนการหมักทำให้เกิดเอนไซม์ธรรมชาติที่ช่วยในการย่อยอาหารและดูดซึมสารอาหารได้ดีขึ้น
มีสารต้านอนุมูลอิสระ: ช่วยชะลอความเสื่อมของเซลล์ ลดความเสี่ยงในการเกิดโรคต่างๆ
ช่วยปรับสมดุลระบบขับถ่าย: มีจุลินทรีย์ที่ดีต่อลำไส้ ช่วยให้ระบบขับถ่ายทำงานได้ดีขึ้น
ช่วยเสริมสร้างระบบภูมิคุ้มกัน: วิตามินและแร่ธาตุในน้ำหมักผลไม้ช่วยเสริมสร้างระบบภูมิคุ้มกันให้แข็งแรง
ช่วยบำรุงผิวพรรณ: สารต้านอนุมูลอิสระและวิตามินต่างๆ ช่วยให้ผิวพรรณสดใส เปล่งปลั่ง

[/ul]

ผลไม้ที่นิยมนำมาทำน้ำหมัก
[ul]

สับปะรด
มะละกอ
กล้วย
มะม่วง
ส้ม
แอปเปิล
มะนาว

[/ul]

วิธีทำน้ำหมักผลไม้
[ol]

เตรียมผลไม้ที่ต้องการ (ควรเลือกผลไม้ที่สดใหม่และปลอดสารพิษ)
ล้างผลไม้ให้สะอาด หั่นเป็นชิ้นเล็กๆ
เตรียมน้ำตาลหรือน้ำผึ้ง (อัตราส่วนโดยทั่วไปคือ ผลไม้ 3 ส่วน น้ำตาล 1 ส่วน)
นำผลไม้ น้ำตาล และน้ำสะอาดใส่ในภาชนะที่มีฝาปิดสนิท
คนให้เข้ากัน ปิดฝาให้สนิท
หมักทิ้งไว้ประมาณ 1-3 เดือน ในที่ร่ม อุณหภูมิห้อง
เมื่อครบกำหนด กรองเอากากออก จะได้น้ำหมักผลไม้

[/ol]

ข้อควรระวัง
[ul]

ควรเลือกใช้ผลไม้ที่สดใหม่และปลอดสารพิษ
ภาชนะที่ใช้หมักควรสะอาดและมีฝาปิดสนิท
ระหว่างการหมัก ควรเปิดฝาคนบ้าง เพื่อระบายแก๊ส
ผู้ที่มีโรคประจำตัว เช่น เบาหวาน ควรปรึกษาแพทย์ก่อนดื่ม

[/ul]

สรุป
น้ำหมักผลไม้เป็นเครื่องดื่มที่มีประโยชน์ต่อสุขภาพและความงาม แต่ควรบริโภคในปริมาณที่เหมาะสม และเลือกใช้วัตถุดิบที่สะอาดปลอดภัย เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากธรรมชาติ

#13

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

March 27, 2025, 03:38:54 PM

#14

การศึกษา, พัฒนาตัวเอง / เสริมสร้างพัฒนาการ ปลูกฝังความรักในเสียงดนตรี ด้วยเครื่องดนตรีสำหรับเด็ก

March 27, 2025, 12:33:54 PM

เสริมสร้างพัฒนาการ ปลูกฝังความรักในเสียงดนตรี ด้วยเครื่องดนตรีสำหรับเด็ก

www.ขายส่งอุปกรณ์กีฬา.com 👨�💻 ขอแนะนำเครื่องดนตรี 🎼 ที่ออกแบบมา ✏️ เพื่อส่งเสริมพัฒนาการ 🤸 และเสริมสร้างความรักในเสียงดนตรี 🎶 ให้กับเด็กๆ 👧👦 โดยเฉพาะ

เครื่องดนตรีเพื่อการศึกษาและพัฒนาการเด็ก ที่เราจำหน่าย

✅ ชุดเพอร์คัสชั่นสำหรับเด็ก:

กลองชุดเด็ก 🥁
กลองคาฮองเด็ก
✅ ไซโลโฟน / เมโลเดียน:

Yamaha PSS-F30
Suzuki M-37C
✅ ไมโครโฟนสำหรับเด็ก:

ไมโครโฟนไร้สาย 🎤
ไมโครโฟนมีสายสำหรับร้องเพลง
✅ กีตาร์เด็ก:

Yamaha JR1
Fender Mini Strat
ประโยชน์ของดนตรี ต่อพัฒนาการเด็ก

พัฒนาสมอง: 🧠 การเล่นดนตรี 🎼 ช่วยกระตุ้นการทำงานของสมอง 🧠 ทั้งซีกซ้ายและซีกขวา
พัฒนาทักษะการฟัง: 👂 การฟังดนตรี 🎼 ช่วยฝึกสมาธิ 🧘 และพัฒนาทักษะการฟัง 👂
พัฒนาทักษะการเคลื่อนไหว: 🖐� การเล่นดนตรี 🎼 ช่วยพัฒนากล้ามเนื้อมัดเล็ก 💪 และการประสานงานของมือและตา 🖐�👀
พัฒนาการทางอารมณ์: 😊 ดนตรี 🎼 ช่วยให้เด็กๆ 👧👦 แสดงออกทางอารมณ์ 😊 และผ่อนคลายความเครียด 😥
พัฒนาการทางสังคม: 👧👦 การเล่นดนตรีร่วมกับผู้อื่น 🎼 ช่วยส่งเสริมทักษะการทำงานร่วมกัน 🤝 และการสื่อสาร 💬
www.ขายส่งอุปกรณ์กีฬา.com จำหน่ายเครื่องดนตรีเพื่อการศึกษาและพัฒนาการเด็กในราคาส่ง

👨�💻 เรามีเครื่องดนตรี 🎼 สำหรับเด็ก 👧👦 ให้เลือกมากมาย 👨�🎤 พร้อมโปรโมชั่น และส่วนลดพิเศษ สำหรับโรงเรียน 🏫 ศูนย์พัฒนาเด็กเล็ก 🏢 และผู้ปกครอง

เลือกซื้อเครื่องดนตรีเพื่อการศึกษาและพัฒนาการเด็ก คลิกเลย! 👉 www.ขายส่งอุปกรณ์กีฬา.com

ช่องทางการติดต่อ

ขายส่งอุปกรณ์กีฬา
เว็บไซต์ขายส่งอุปกรณ์กีฬาดอทคอม
เลขที่ 339/303 เพชรเกษม69 ซอยอิทรปัตย์9 แยก5 แขวงหลักสอง เขตบางแค กทม 10160
มือถือ: 087-035-6821,063-989-7935
อีเมล: hearhui@gmail.com
Line ID : nattiyaya,hearhui
Location ร้าน : https://maps.app.goo.gl/cKuJ4E6C6qqfpq7w6
หรือ ค้นหาใน Google map มีดี สปอร์ต จำกัด หรือ ขายส่งอุปกรณ์กีฬา
#ขายส่งอุปกรณ์กีฬา #เครื่องดนตรีเด็ก #พัฒนาการเด็ก #ขายส่งเครื่องดนตรีเพื่อการศึกษา #ขายส่งเครื่องดนตรี

Tags : ขายเครื่องดนตรี

#15

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

March 26, 2025, 09:21:33 PM

Pages1 2 3 ... 746

News:

Show posts

Messages - kaidee20

อสังหาริมทรัพย์ / คอนโดChapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

สุขภาพ, ความงาม / อาการสะอึก (Hiccup)

การศึกษา, พัฒนาตัวเอง / รับออกแบบกระเป๋าใส่แผ่นซีดี | Thai Modern Bags Co., Ltd. รับผลิตกระเป๋าตามออเดอร์ทุกชนิด.

อสังหาริมทรัพย์ / ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

สุขภาพ, ความงาม / ไข้เลือดออก (Dengue Fever)

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / มังงะกับการเจริญเติบโตของวัฒนธรรมอ่านในสังคมไทย

อสังหาริมทรัพย์ / ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / ชุดผสมครีมชุดปั่นกวนผสมกาวชุดปั่นกวนผสมชุดถังผสมแชมพู

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / สถานที่รับจัดงานแต่งงาน #002

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / น้ำหมักผลไม้: เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพและความงามจากธรรมชาติ

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม

การศึกษา, พัฒนาตัวเอง / เสริมสร้างพัฒนาการ ปลูกฝังความรักในเสียงดนตรี ด้วยเครื่องดนตรีสำหรับเด็ก

อื่นๆ ที่ไม่ตรงหมวดข้างบน / รีวิวงานแต่งคุณอาร์ทและคุณพิม